Selectie en inspectie. CPA assisteert bij de selectie en beoordeling van Franse koop huizen.

De diensten van CPA

Informatie verstrekking

Een CPA inspecteur kan veel facetten van het wonen in Frankrijk met u per telefoon bespreken.

U kunt informatie vragen over onderwerpen als:
• de streek waar u denkt te gaan wonen, het landschap, het klimaat, de voorzieningen,
• wat u kunt kopen voor uw geld,
• wat afgelegen wonen inhoudt, wat het betekent veel grond te bezitten,
• enzovoorts.

Met name informatie over het klimaat is nuttig. Het mag dan erg warm geweest zijn tijdens uw zomervakantie, maar 's winters kan het in sommige delen van Frankrijk uitzonderlijk koud zijn.

Heeft u een bijzondere vraag en de inspecteur heeft het antwoord niet? Hij of zij zal dan al het mogelijke doen om dat antwoord zo snel mogelijk voor u te vinden.

Klik hier voor de kosten van deze dienstverlening.

Inspecties

Algemene inspectie - geen twijfels meer

Onderzoek of een woning voldoet aan uw eisen.
De adviseur:
• bezoekt de woning, waar ook in Frankrijk
• controleert, corrigeert (indien nodig) en vult de verkoop informatie aan,
• onderzoekt de ligging en omgeving,
• gaat na of er verborgen problemen zijn, bijv. verkeer, lawaai, stank, enz,
• maakt foto's en, indien overeengekomen, video opnamen,
• verzamelt gegevens over lokale infrastructuur en voorzieningen, plaatselijke belastingen,
• gaat na of er bouwvergunningen zijn afgegeven en welke bestemmingsplannen er zijn.

CPA stelt gemiddeld 80-90 vragen aan de makelaar, eigenaar, buren en gemeente om u zo volledig mogelijk te kunnen informeren.

Klik hier voor de kosten van deze dienstverlening.

Technische inspectie - opent uw ogen

Uitgebreid onderzoek naar de constructie van het pand, de algemene staat waarin het verkeert, de voorzieningen, risico's en bedreigingen.
De bouwkundig ingenieur :
• onderzoekt de structuur, constructie en kwaliteit van het object,
• signaleert de aanwezigheid van vocht, lood, asbest, eventuele lekkages,
• controleert de kwaliteit van de leidingen (water, electriciteit, enz)
• controleert de aanwezige voorzieningen zoals riolering, enz.

De bouwkundig ingenieur geeft aan
• welke reparaties zijn aan te bevelen en/of noodzakelijk zijn
• welke aktiviteiten nodig zijn om het pand te laten voldoen aan uw eisen en wensen
• wat de kosten zijn van deze reparaties en/of aanpassingen
• in welke volgorde deze reparaties en/of aanpassingen het beste kunnen worden uitgevoerd,
• cashflow

Deze informatie kunt u gebruiken tijdens de onderhandelingen over de aankoopprijs, besprekingen met een architect en/of project leider en, indien nodig, de bank.

CPA verzamelt tevens informatie over plaatselijke belastingen, mogelijk afgegeven bouwvergunningen en eventuele bestemmingsplannen die van invloed zijn op het wonen in het object.

Klik hier voor de kosten van deze dienstverlening.

Gecombineerde inspectie - volledige zekerheid

CPA onderzoekt alle aspecten van het object (Algemene en Technische inspectie).

Klik hier voor de kosten van deze dienstverlening.

Budget Controle

De projectleider

Wilt u renoveren, restaureren, bouwen of verbouwen? Gaat u een project leider gebruiken?

Er zijn kundige, betrouwbare projectleiders in Frankrijk en beunhazen. Kundig of niet, de uiteindelijke kosten van een huis zijn vaak anderhalf tot twee keer hoger dan was begroot. Het beheersen van de kosten schijnt moeilijk te zijn.

CPA bewaakt het budget

De bouwkundige ingenieurs van CPA zijn gespecialiseerd in kost calculaties voor de bouw en kunnen er, met de hulp van de klant, voor zorgen dat het budget niet wordt overschreden.

De ingenieur, die volledig onafhankelijk is, stelt vast of de voorstellen van de projectleider, technisch en financieel gezien, correct en haalbaar zijn en controleert tevens de kwaliteit van het werk.

Wijzigingen die de projectleider voorstelt worden beoordeeld en, uitsluitend na overleg met de klant, goedgekeurd of afgewezen. Een overschrijding van het budget, als gevolg van een noodzakelijke wijziging, wordt geneutraliseerd door voor te stellen elders in het project een kosten verlagende wijzigingen aan te brengen.

Controle voor betaling

Betalingen hebben een directe invloed op uw budget. De specialist adviseert de klant alleen te betalen als het werk naar tevredenheid is uitgevoerd, dat wil zeggen in overeenstemming met de specificaties en volgens tijdschema. Na ontvangst van een factuur controleert de specialist het werk en rapporteert aan de klant of betaling wel of niet kan plaatsvinden.

Nota Bene: Deze controles zijn van nog veel groter belang bij de uiteindelijke oplevering van het project en de daaraan verbonden uiteindelijke en laatste betaling.

Klik hier voor de kosten van deze dienstverlening.