CPA - French Property Surveyors

wij weten alles over Franse huizen

Voorbeelden: hoe een Expert Bâtiment kan helpen

Somige klanten beheersen de aankoop van hun huis van het begin tot het einde. Anderen tonen teveel vertrouwen en dat kan problemen opleveren.

CPA staf zal altijd al het mogelijke doen om eventuele problemen op te lossen.

Oplossing voor een hotel met 14 kamers

Een van onze klanten vond een kasteel waarin een hotel met 14 kamers was gevestigd. Het gebouw was structureel in uitstekende staat maar het verkrijgen van een certificaat voor brandveiligheid was een probleem. fire engine

De ramen op de eerste verdieping waren niet groot genoeg om brandweermannen met volle uitrusting toegang te kunnen geven. Deze ramen moesten allemaal vergroot worden om aan de Franse regels te voldoen. Daarvoor was echter vergunning nodig en bij navraag bleek dat die naar alle waarschijnlijkheid niet verleend zou worden omdat grotere ramen het oorspronkelijke karakter van het kasteel zouden aantasten. Het resultaat was dat het hotel met slechts 50% van de beschikbare capaciteit kon draaien.

De CPA surveyor vond de oplossing. Na vele gesprekken met de plaatselijke overheid en de commandant van de brandweer werd overeengekomen dat een verzamelruimte op de eerste verdieping een aanvaardbaar alternatief was. Dit zou een deel van slechts een van de kamers opeisen en de ramen hoefden ook niet te worden vergroot.

Dit is een typisch voorbeeld hoe een surveyor, samen met de klant, naar oplossingen zoekt voor soms zeer verstrekkende problemen.

Geen bouwvergunning en te weinig water

Een erg sportieve Engelsman kocht een te restaureren huisje zonder bouwvergunning. Hij wilde een chambres d'hôte opzetten voor andere, erg sportieve mensen. Gîtes en chambres d'hôtes in France zijn soms noodlijdend maar volgens hem had hij iets unieks aan te bieden waardoor hij zou succes zou hebben.

no water

Als je gaat verbouwen moet je een vergunning hebben. Als je een chambre d'hôte gaat beginnen moet je voldoen aan bepaalde regels. Het gehucht waar zijn huis stond was te klein om zelf de bepalingen voor het afgeven van een vergunning te mogen vaststellen dus gebruikten ze de landelijke regels. Dat maakte het allemaal nog moeilijker.

De brandweer eist dat zij, ingeval van brand, toegang heeft tot een bepaalde hoeveelheid water per uur alvorens ze een een vergunning afgeven voor een hotel of een chambres d'hôte met een bepaalde capaciteit. Geen water betekent geen verguning. Een van de experts van CPA stelde vast dat er niet voldoende water was om een certificaat van brandveiligheid te verkrijgen.

De dromen over dit eigen bedrijf zijn niet uitgekomen. Koop nooit voordat u zeker weet wat u koopt en wat u er kan en mag doen. CPA kan u die informatie geven en onze collega's van CompromisdeVente en 30aVendre kunnen de daarvoor noodzakelijke ontsnappingclausules in het voorlopig koopcontract opnemen.

Schuur zonder bouwvergunning

Na 8 maanden vond een Engels echtpaar eindelijk de perfecte schuur om te verbouwen. Gedurende die tijd werden zij goede vrienden met een plaatselijke Agent Commercial, een Nederlandse. De agent wist dat er voor deze schuur een bouwverguning was afgegeven.

Het echtpaar verkocht hun huis in Engeland en verhuisde naar Frankrijk voordat het koopcontract was getekend. De agent had de Compromis de Vente opgesteld en alles was volgen haar in orde. Zij organiseerde de bijeenkomsten met de notaris, hielp bij de onderhandelingen met de bank en organiseerde het eerste contact met vakmensen. Voor al dit werk werd slechts een "geringe" vergoeding gevraagd.

Pas toen de sleutel werd overhandigd bleek dat de bouwvergunning al geruime tijd was verlopen. De koop kon niet ongedaan gemaakt worden omdat het definitieve koopcontract was getekend. Later bleek ook dat de bank nooit geïnteresseerd was geweest in het verstrekken van een lening voor het bouwen van gîtes. Een huurhuis was hun enige optie.

Ondanks alles vroeg het echtpaar de agent de bouwvergunning opnieuw aan te vragen. Weer tegen betaling uiteraard. Na 18 maanden niets gehoord te hebben zijn zij naar Engeland teruggegaan. De CPA Expert Bâtiment had dat waarschijnlijk binnen 2 maanden kunnen regelen.

CPA heeft de Agent gevraagd hoe zij een klant zo kon behandelen. Ze bekende glashard dat voor haar alleen de commissie belangrijk was. Zij is op CPA's zwarte lijst geplaatst.

Er zijn veel aardige, betrouwbare makelaars. Er zijn echter ook aardige, onbetrouwbare makelaars. Die zijn zeldzamer maar het is erg vervelend als u er zo een treft. Laat daarom alles controleren!